Lakásért életjáradék program

Dunakeszi Város Önkormányzata a „Lakásért életjáradék program” megteremtésével szeretne lehetőséget biztosítani a város közigazgatási területén lakástulajdonnal vagy lakóház, udvar megnevezésű ingatlantulajdonnal rendelkező, 65. életévét betöltött magánszemélyek részére (a továbbiakban: jogosult), hogy Dunakeszi Város Önkormányzatával a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:497 §-a szerinti életjáradéki szerződést köthessenek.

Az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelmet, valamennyi jogosultnak együttesen kell benyújtania, azonban egy életjáradéki szerződésnek legfeljebb kettő jogosultja lehet. Az életjáradéki szerződés tárgya kizárólag a rendeletben foglalt feltételek szerinti lakástulajdon lehet.

Az életjáradéki szerződés megkötésére vonatkozó kérelmet a jogosult, Dunakeszi Város Polgármesteréhez címezve, a rendelet 1. melléklete szerinti nyomtatványon nyújthatja be. A kérelem beérkezését követő 30 napon belül a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Csoportja az ingatlan beköltözhető forgalmi értékének megállapításához szükséges – annak megfelelőségére is kiterjedő – értékbecslést elvégezteti, valamint beszerzi az ingatlan tulajdoni lapját, amelynek költségeit a rendeletben meghatározottakat kivéve, az önkormányzat viseli. Az értékbecslés kézhezvételét követő 15 napon belül a jogosultat, az életjáradék mértékéről írásban tájékoztatni kell. A jogosult a tájékoztatás átvételét követő 15 napon belül nyilatkozhat arról, hogy a felajánlott életjáradék összegét elfogadja-e. Abban az esetben, ha azt nem fogadja el, vagy határidőben nem nyilatkozik, úgy kérelmét visszavontnak kell tekinteni. Amennyiben a kérelmet több jogosult közösen terjeszti elő, úgy a tájékoztatást valamennyi jogosult részére meg kell küldeni. Az eljárás csak abban az esetben folytatható, ha a felajánlott életjáradék összegét,  valamennyi jogosult elfogadja.

Az életjáradéki szerződés megkötéséről szóló döntés a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik, amely döntését a jogosult elfogadó nyilatkozatától számított 30 napon belül hozza meg. Az életjáradéki szerződés megkötésére az önkormányzat képviseletében a polgármester jogosult. Amennyiben a szerződés megkötésére a jogosult hibájából nem kerül sor, úgy az eljárás megszűnik és a jogosult köteles a meghatározott értékbecslés teljes költségét az eljárás megszűnését követő 8 napon belül az önkormányzatnak megfizetni, fele összegét pedig amennyiben a képviselő-testület döntését megelőzően vonja vissza kérelmét.

Több jogosult esetén tulajdoni illetőségük arányában részesülnek az egyszeri juttatásból, valamint az életjáradékból azzal, hogy amennyiben a szerződés megkötését követően valamelyik fél elhalálozik, a másik szerződő felet a havi járadék teljes összege illeti meg. Az életjáradéki szerződés megkötésével a szerződés tárgyát képező ingatlan tulajdonjogát a jogosult egyszeri juttatás vagy életjáradék fejében – az önkormányzatra ruházza.

Az életjáradék havi összege elsősorban a jogosult életkorától, valamint a szerződés tárgyát képező ingatlan rendeletben foglaltak szerint megállapított forgalmi értékétől függ. Az életjáradék alapja az ingatlan beköltözhető forgalmi értékének 70%-a.

A jogosultat az életjáradéki szerződés tárgyát képező ingatlanon holtig tartó használati jog illeti meg, amelyért lakbért, használati díjat fizetni nem kell.  Mindazonáltal jogosult köteles fizetni a lakás használatával kapcsolatos (elektromos áram, víz-, gáz-, csatorna-, távhő,- szemétszállítási díj, közös költség stb.) rezsiköltségeket.