Építményadó
Ügyintézés
Ügyleírás
Adóköteles Dunakeszi Város Önkormányzata illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).
Az építményadó alkalmazásában az építményhez tartozik az építmény rendeltetésszerű használatához szükséges – az épületnek minősülő építmény esetén, annak a hasznos alapterületével, épületnek nem minősülő építmény esetén az általa lefedett földrészlettel egyező nagyságú – földrészlet.
Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal, kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni.
Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén (bontás) a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik.
Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
Lakás céljára szolgáló épület, épületrész és üdülő esetén, az adó évi mértéke, az építmény teljes hasznos alapterülete után 340 Ft/m2. Nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész esetén – a Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2024. (XI. 22) önkormányzati rendelete a helyi adókról (továbbiakban Ör.) 6. § (4) bekezdésben felsorolt területeket és az üdülőt kivéve – az építmény teljes hasznos alapterülete után:
- a) kereskedelmi, illetve szolgáltató tevékenység folytatására szolgáló építmény esetén: 1 133 Ft/m2
- b) az a) pontba be nem sorolható építmény esetében: 850 Ft/m2
(például: garázs, műhely, raktár, csarnok, műterem, stúdió, egyéb épület, a használatbavételi engedélyben feltüntetettnek megfelelően)
- c) magánszemély adóalany tekintetében az a) pontba be nem sorolható építmény esetében : 722 Ft/m2
- d) magánszemély adóalany tekintetében a helyi adókról szóló törvény szerinti egyéb, nem lakás céljára szolgáló építmények esetében, amelyeket az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéstől eltérő célra használnak: 1 133 Ft/m2.
Külterületi lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész esetén az adó évi mértéke az építmény teljes hasznos alapterülete után 1 530 Ft/m2.
Belterületi lakás céljára szolgáló épület, épületrész és üdülő esetén a (1) bekezdés szerinti mértékű adókedvezményben részesül a magánszemély és nem magánszemély adóalany, amennyiben ezen ingatlant magánszemélyek életvitelszerűen (ténylegesen) lakásként használják.
Az adókedvezmény mértéke
- 1 eltartott gyermek esetén 20 %,
- 2 eltartott gyermek esetén 40 %,
- 3 eltartott gyermek esetén 60 %,
- 4 eltartott gyermek esetén 80 %
- 5 eltartott gyermek esetén 90 %
- 6 vagy ennél több eltartott gyermek esetén 100 %
- A nyugdíjas magánszemély adóalany az életvitelszerűen (ténylegesen) is lakóhelyéül szolgáló, vagy haszonélvezeti jogával terhelt ingatlana után tulajdoni hányadának vagy haszonélvezeti jogának megfelelően további 50%-os adókedvezményt vehet igénybe.
- 70 év feletti egyedülálló özvegy magánszemély adóalanyt 60 %-os adókedvezmény illeti meg. Egyéb kedvezménnyel nem vonható össze!
- Rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesülő gyermeket saját háztartásában nevelő adóalanyt a kedvezménnyel csökkentett számított adóból tulajdoni hányadának megfelelően további 50 % adókedvezmény illeti meg.
- Fogyatékossági támogatásban részesülő személy, vagy ilyen személyt nevelő adóalany 50 %-os adókedvezményt vehet igénybe, amennyiben jelen paragrafus szerint más kedvezményre is jogosult, akkor a kedvezménnyel csökkentett számított adóból tulajdoni hányadának megfelelően további 30%-os adókedvezményt vehet igénybe.
- Az árvaellátásban részesülő 14 év alatti személyt nevelő adóalany a kedvezménnyel csökkentett számított adóból tulajdoni hányadának megfelelően további 50%-os adókedvezményt vehet igénybe.
- Tűzifatámogatásra jogosult adóalanyt 50% adókedvezmény illeti meg, amennyiben más kedvezményre is jogosult, akkor a kedvezménnyel csökkentett számított adóból tulajdoni hányadának megfelelően további 30%-os adókedvezményt vehet igénybe.
- 0109/5; 0109/8; 0109/9; 0109/10; 0109/13; 0109/16; 0109/18; 0109/20; 0109/23; 0109/25; 0109/26; 0109/29; 0109/31; 0109/35; 0109/37; 0109/39; 0109/40; 0109/41; 0109/43; 0109/44; 0109/45; 0109/50; 0109/51; 0109/52; 0109/54; 0109/55; 0109/56; 0109/72; 0109/74 hrsz-ú telkeken elhelyezkedő lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész esetén, amennyiben az építmény használatbavételi-, illetve a fennmaradási engedéllyel rendelkezik, és a tulajdonos igazolja (tervdokumentáció, fotó, helyszínrajz stb), hogy az épület jelenlegi állapota az abban foglaltaknak megfelel, továbbá nem foglalt el és nem épített rá idegen területre, akkor az adó évi mértéke az építmény teljes hasznos alapterülete után 500 Ft/m2.
- Nem lakás céljára szolgáló olyan építmény után, amelyet nem gazdasági tevékenység folytatására hasznosítanak – kivéve az üdülőket, a műtermeket, a stúdiókat, önálló helyrajzi számon feltüntetett padlásokat, a pihenőházakat, az irodákat, az üzlethelyiségeket – a magánszemély adóalanyt 75 %-os adókedvezmény illeti meg.
Fontos információ
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az oldalon található adatbejelentést és nyilatkozatokat csak postai úton küldheti be, vagy leadhatja személyesen az ügyfélszolgálatunkon. Elektronikus ügyintézésnek csak az Önkormányzati Hivatali Portál felületen benyújtott űrlap, illetve az E-papír szolgáltatás számít. E-mailen nem áll módunkban semmilyen bevallást elfogadni.
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az oldalon található bevallást és nyilatkozatokat csak postai úton küldheti be, vagy leadhatja személyesen az ügyfélszolgálatunkon. Elektronikus ügyintézésnek csak az Önkormányzati Hivatali Portál felületen benyújtott űrlap, illetve az E-papír szolgáltatás számít. E-mailen nem áll módunkban semmilyen adatbejelentést elfogadni.
Értelmező rendelkezések:
- gyermek: a 18. életévét be nem töltött-, valamint a 25 évesnél fiatalabb, önálló keresettel nem rendelkező, a nappali oktatás munkarendje szerint közép- vagy felsőfokú tanulmányokat folytató vér szerinti, örökbefogadott, valamint mostoha és nevelt gyermek.
- lakóhely: a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény (a továbbiakban: Lnyt) szerint annak a lakásnak vagy szállásnak (a továbbiakban együtt: lakás) a címe, amely a polgár állammal, továbbá a természetes és jogi személyekkel, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetekkel való hivatalos kapcsolattartása, valamint lakóhelyhez kötött jogai és kötelezettségei megalapozásául szolgál
- tartózkodási hely: az Lnyt szerinti bejelentési és nyilvántartási szabályoknak megfelelően annak a lakásnak a címe, ahol a polgár – a lakóhely-változtatás szándéka nélkül – három hónapnál hosszabb ideig tartózkodik
- öregségi nyugdíj: a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló évi LXXXI. törvényben meghatározott életkor elérése és meghatározott szolgálati idő megszerzése esetén járó nyugellátás
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az oldalon található bevallást és nyilatkozatokat csak postai úton küldheti be, vagy leadhatja személyesen az ügyfélszolgálatunkon. Elektornikus ügyintézésnek csak az Önkormányzati Hivatali Portál felületen benyújtott űrlap, illetve az E-papír szolgáltatás számít. E-mailen nem áll módunkban semmilyen bevallást elfogadni.
Szükséges okiratok, mellékletek
- építményadó- adatbejelentés nyomtatvány
- nyilatkozat gyermek és/vagy nyugdíjas kedvezményhez
- megállapodás esetén a megállapodó felek eredeti aláírásával ellátott nyomtatvány
- meghatalmazás (amennyiben nem adózó jár el a saját ügyében)
- nyugdíjas kedvezményhez nyugdíjas igazolvány másolata, lakcímkártya másolata
- a gyermek után járó kedvezmény igénybevételéhez 0-18 éves korig a születés időpontját igazoló okirat másolata és lakcímkártya másolata, 18-25 éves korig nappali tagozatos tanulmányokat igazoló tanulói/hallgatói jogviszony igazolás másolata, valamint a lakcímkártya másolata
- amennyiben rendszeres gyermekvédelmi kedvezményre jogosult a határozat másolata
- amennyiben az adóalany vagy gyermeke után fogyatékossági támogatásban részesül a jogosultságot igazoló határozat másolata
- árvaellátásban részesülő 14 év alatti személyről a jogosultságot igazoló okirat másolata
- amennyiben tűzifa támogatásra jogosult, a jogosultságot igazoló határozat másolata
Alkalmazott jogszabályok
- 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről
- 2017. évi CLI. törvény az adóigazgatási rendtartásról
- 1990. évi C. törvény a helyi adókról
- Helyi adókról szóló 30/2024.(XI.22.) önkormányzati rendeletet
Az ügytípus elektronikusan is intézhető, amennyiben rendelkezik ügyfélkapuval. Ügyindításhoz kattintson a gombra!
Nyomtatványok
Gyakran ismételt kérdések
Eladtam az ingatlant miért küldtek ki ingatlan adót?
Abban az esetben, ha nem történik bejelentés az ingatlan tulajdonjogát történő változásról, az adóiroda mindaddig a nyilvántartásban szereplő adózót keresi meg az adó kivetésével. Tárgyévben (az ingatlan eladása évében) a régi tulajdonos (eladó) kötelezettsége az ingatlanadó megfizetése, függetlenül attól melyik hónapban történt a tulajdonjog változás.
A vevő már bejelentette a vásárlást, akkor nekem miért kell az eladást? Duplán adóztatnak?
Minden félnek be kell jelenteni, legyen az vevő, vagy eladó. Adót csak eredeti aláírással ellátott bevallás nyomtatvány alapján szüntethetünk meg adózó nevén.
Nem tudtam, hogy Dunakeszin van építményadó. Miért nem küldtek papírt erről?
Ingatlan vásárlása esetén az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül önként kell bejelenteni a polgármesteri hivatal ügyfélszolgálatán vagy a www.dunakeszi.eado.hu oldalon építményadó bevallás nyomtatványon. Mivel nem értesülünk a szerzésről ezért nem tudunk értesítést küldeni. A Földhivatalban megtörténik a bejegyzés, de erről nem kapunk értesítést, és az okmányirodai adatbázishoz sem férünk hozzá, ezek a hivatalok a Polgármesteri Hivatallal nincsenek összekötve.
Mikor kell bejelentenem a gyermek vagy a nyugdíjas kedvezményt?
Ha a gyermek tárgyévben megszületik, következő év január 01-től lép érvénybe a kedvezmény. Ugyanez vonatkozik a nyugdíjasokra is. Nyugdíjasoknál a tulajdoni hányaduk arányában jár a kedvezmény.
18 év felett nappali tagozatos iskolalátogatási igazolást kell benyújtani, 18 év alatt elegendő anyakönyvi kivonat, vagy lakcímkártya, vagy személyi igazolvány.
25 év felett megszűnik a kedvezmény.
E-ügyintézés
Elektronikus ügyintézés
Intézze ügyét online az E - Önkormányzat Portál segítségével
Ügyfélszolgálat
2120 Dunakeszi, Fő út 25.
Online segítség
Elérhetőségeink
